Premier appartement : le budget et la checklist pour s’installer

Ce que coûte l’entrée dans les lieux

Avant même de recevoir les clés, trois sommes tombent presque toujours en même temps. La loi en plafonne deux.

Le dépôt de garantie. Il ne peut pas dépasser 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, 2 mois pour un meublé. Il vous sera rendu à la sortie, dans un délai de 1 ou 2 mois selon l’état des lieux.

Les frais d’agence. Si une agence intervient, votre part (visite, constitution du dossier, rédaction du bail) ne peut dépasser ni la part payée par le propriétaire pour ces mêmes prestations, ni un plafond par mètre carré de surface habitable. Ces plafonds ont été revalorisés au 1er janvier 2026 :

Tous les autres frais de l’agence (publicité, gestion pour le propriétaire) sont à la charge du propriétaire. Et une clause du bail qui vous fait payer l’état des lieux de sortie fait à l’amiable est abusive. Pour connaître votre zone, Service-Public propose un simulateur.

Le premier loyer, charges comprises, souvent payé à l’entrée.

Une règle protège aussi pendant la recherche : aucune somme ne peut vous être demandée avant la signature du bail, pas même pour « réserver » le logement.

Prenons Aïcha, 24 ans, qui loue son premier studio vide de 28 m² en zone tendue, à 620 € hors charges et 40 € de charges, soit 660 € par mois. L’agence applique les plafonds.

• Dépôt de garantie : 620 € (1 mois hors charges)
• Frais d’agence : 28 × 10,09 = 282,52 €
• État des lieux d’entrée : 28 × 3,03 = 84,84 €
• Premier loyer charges comprises : 660 €

Total à sortir le jour de la signature : 620 + 282,52 + 84,84 + 660 = 1 647,36 €.

Le dossier : ce qu’on peut vous demander, et ce qu’on ne peut pas

Le propriétaire peut vérifier quatre choses : votre identité, votre domicile actuel, votre situation professionnelle et vos ressources. Il ne peut exiger que les justificatifs figurant sur une liste fixée par décret. Demander autre chose l’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 € (15 000 € pour une société).

Pour ne rien envoyer de trop, Service-Public recommande DossierFacile, le service public qui constitue un dossier de location avec les seules pièces autorisées.

Pas de garant ? La garantie Visale

Visale est une caution gratuite délivrée par Action Logement. Si vous ne payez plus votre loyer, elle le règle au propriétaire, puis vous devez rembourser les sommes avancées. Ce n’est donc pas une aide, c’est un garant.

Qui peut en bénéficier, d’après Action Logement :

• Toute personne de 30 ans et moins, quelle que soit sa situation, étudiants compris ;
• au-delà, notamment les salariés du privé dont le salaire net mensuel ne dépasse pas 1 710 €, et les personnes en mobilité professionnelle ;
• quel que soit l’âge, les locataires qui signent un bail mobilité.

Depuis le 6 janvier 2026, Visale couvre les trois premières années d’occupation, quelle que soit la durée du bail. Le loyer garanti est plafonné selon la zone et le profil ; selon l’ADIL de Paris, ce plafond peut atteindre 1 940 € par mois. Faites la demande en ligne avant de signer : le propriétaire doit accepter Visale comme garant.

L’APL : utile, mais pas tout de suite

L’aide personnalisée au logement dépend de vos ressources, de votre loyer et de votre commune. Faites une simulation sur le site de la CAF avant même de chercher, pour savoir quel loyer vous pouvez viser.

Le piège est dans le calendrier. L’APL est due à partir du 1er jour du mois qui suit votre demande, et elle est versée le 5 du mois suivant. Exemple donné par Service-Public : pour une entrée le 15 octobre, le droit s’ouvre en novembre et le premier versement arrive le 5 décembre. En règle générale, elle est versée directement au propriétaire, qui la déduit de votre loyer.

Conséquence pratique : payez les deux premiers loyers sans compter sur l’APL, et déposez la demande le jour de l’entrée dans les lieux.

L’assurance et les compteurs, avant les clés

L’assurance habitation. Comme locataire, vous avez l’obligation d’être assuré au minimum pour les risques locatifs : incendie, explosion, dégât des eaux causés au logement. L’attestation se remet quand le propriétaire vous donne les clés, puis une fois par an à sa demande. Sans elle, le propriétaire peut souscrire une assurance à votre place et vous la refacturer, majorée de 10 % au plus. La garantie minimale ne couvre ni vos affaires ni les dégâts chez le voisin : une formule multirisques les ajoute, à comparer.

L’électricité et le gaz. Choisissez un fournisseur et demandez la mise en service quelques jours avant l’entrée. Le jour de l’état des lieux, relevez et photographiez les compteurs.

Internet. Commandez votre box dès la signature du bail : selon le logement, l’installation peut prendre du temps.

L’eau. En immeuble, elle est souvent comprise dans les charges ; en maison, il faut ouvrir un contrat auprès du service des eaux de la commune.

Si vous quittez un autre logement ou le domicile familial, notre checklist de déménagement donne l’ordre des démarches, du préavis au changement d’adresse.

La checklist des indispensables

L’erreur classique est de tout acheter la première semaine. Achetez d’abord ce qui sert chaque jour, puis complétez au fil des mois, quand vous savez ce qui vous manque vraiment.

La liste complète, pièce par pièce, à copier dans vos notes et à cocher au fil des semaines :

PREMIER APPARTEMENT - LISTE COMPLÈTE

CUISINE
[ ] Poêle, casserole, faitout
[ ] Planche à découper, couteau de chef, couteau d'office
[ ] Spatule, louche, passoire, ouvre-boîte, décapsuleur
[ ] Assiettes, bols, verres, tasses, couverts
[ ] Boîtes de conservation, torchons
[ ] Bouilloire ou cafetière (si besoin)

SALLE DE BAINS
[ ] Serviettes de bain et de toilette
[ ] Tapis de bain, rideau de douche (si baignoire)
[ ] Papier toilette, savon, brosse WC, poubelle

MÉNAGE
[ ] Balai, pelle, serpillière et seau (ou balai à plat)
[ ] Liquide vaisselle, éponges, produit multi-usage
[ ] Lessive, étendoir à linge
[ ] Sacs poubelle, poubelle de tri

CHAMBRE
[ ] Matelas, sommier ou lit
[ ] Couette, oreiller, 2 jeux de draps
[ ] Rideaux occultants ou store

BRICOLAGE ET SÉCURITÉ
[ ] Tournevis, marteau, mètre, chevilles
[ ] Multiprises, rallonge, ampoules
[ ] Trousse de premiers secours

PAPIERS
[ ] Bail et état des lieux d'entrée (avec photos)
[ ] Attestation d'assurance habitation
[ ] Demande d'APL déposée
[ ] Changement d'adresse déclaré

Le budget du premier mois, chiffré

Reprenons Aïcha, qui gagne 1 900 € net par mois. Les montants ci-dessous sont des hypothèses d’exemple, à remplacer par vos propres devis et factures. Seules les règles citées plus haut sont officielles.

Il reste 1 900 − 1 550 = 350 €. À mettre de côté dès le premier mois : c’est le début de votre épargne de précaution, qui servira le jour où la machine à laver lâche.

Le point clé : les 1 647,36 € de l’entrée dans les lieux ne passent pas dans ce budget mensuel. Ils doivent être épargnés avant de signer. À 350 € par mois, il faut un peu moins de cinq mois pour les réunir : 5 × 350 = 1 750 €.

À partir du deuxième mois, la ligne « Équipement de départ » disparaît ou diminue, et l’APL arrive si vous y avez droit. Pour construire ensuite un budget qui tient toute l’année, la méthode pas à pas est dans Comment faire un budget mensuel.

Questions fréquentes

Combien faut-il d’argent de côté pour un premier appartement ?

Au minimum le dépôt de garantie, les éventuels frais d’agence et le premier loyer, plus de quoi vous équiper. Dans notre exemple de 28 m² à 660 € charges comprises, l’entrée dans les lieux coûte 1 647,36 € avec agence, 1 280 € sans. Ajoutez l’équipement et un mois de loyer sans APL.

Le propriétaire peut-il demander deux mois de dépôt de garantie ?

Seulement pour un logement meublé. Pour un logement vide, le plafond est de 1 mois de loyer hors charges. Et aucune somme ne peut être demandée avant la signature du bail.

Qui peut avoir la garantie Visale ?

Toute personne de 30 ans et moins, quelle que soit sa situation, ainsi que, au-delà de 30 ans, notamment les salariés du privé gagnant au plus 1 710 € net par mois et les locataires en bail mobilité. Elle est gratuite, mais les loyers avancés doivent être remboursés.

L’assurance habitation est-elle obligatoire pour un locataire ?

Oui : au minimum la garantie risques locatifs. L’attestation est remise à l’entrée, puis chaque année à la demande du propriétaire. Pour protéger aussi vos affaires, il faut une formule plus complète.

En résumé

Un premier appartement se prépare avec une somme épargnée avant la signature (dépôt, frais d’agence plafonnés, premier loyer), un garant ou Visale, une assurance prête pour la remise des clés, et un budget qui tient deux mois sans APL. Pour l’équipement, l’essentiel d’abord, le reste ensuite.

Première action : ce soir, faites votre simulation d’APL sur le site de la CAF et calculez votre somme d’entrée avec le tableau des plafonds, puis créez un objectif d’épargne de ce montant.

Sources

• Service-Public (DILA), « Dépôt de garantie dans un bail d’habitation », fiche F31269, vérifiée le 9 juin 2026 : service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31269.
• Service-Public (DILA), « Frais d’agence immobilière pour la location d’un logement », fiche F375, vérifiée le 12 janvier 2026 : service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F375 ; actualité « Location : les frais d’agence pourront augmenter en 2026 » : service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18576.
• Service-Public (DILA), « Futur locataire d’un logement privé : justificatifs à donner au propriétaire », fiche F1169, vérifiée le 10 avril 2025 : service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1169.
• Service-Public (DILA), « Assurance habitation du locataire : risques locatifs », fiche F1349, vérifiée le 16 avril 2025 : service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1349.
• Service-Public (DILA), « Aide personnalisée au logement (APL) », fiche F12006, vérifiée le 1er juillet 2026 : service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F12006.
• Action Logement, « La garantie Visale » : actionlogement.fr/la-garantie-visale.
• ADIL de Paris, « La garantie Visale évolue en 2026 », 8 janvier 2026 : adil75.org.
• Service-Public, simulateur « Savoir si un logement est situé en zone tendue » : service-public.gouv.fr/simulateur/calcul/zones-tendues.

Également disponible en English.